Baubeginn 2026
31 Stadthäuser
in bester Lage
Inklusive Grundstück
Inklusive Stellplatz
Inklusive Außenanlagen
Anfahrt
Lage
- ruhige, familienfreundliche Gegend im Stadteil Diesdorf
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- gute Anbindung an das Straßen- und Fernverkehrsnetz
Lebensmitteldiskounter, Baumärkte und Einkaufscenter in unmittelbare Nähe
Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet - ruhige, familienfreundliche Gegend mit direkt anliegenden EFH Siedlungen
Grundstück
- ab 166 m²
Haus
- 98 QM
- 4 Zimmer 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, HWR, Abstellraum, Galerie
- Terrasse, Zuwegung
- PKW-Stellplatz
- Mutterboden planiert
- EG erhöhtes Rohbaumaß
Ausstattung
- Photovotaik inkl. Speicher 5KW
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Malerarbeiten
- Fußbodenbelag
Erdgeschoss
Obergeschoss
Grundriss
Optimal geschnitten mit Platz für 3-4 Personen
Durchdachter Raum mit genügend Platz
effiziente Raumgrößen mit wenig Energieverbrauch
Konditionen für Familien und Eigennutzer
kfw 40 Förderung für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende
QNG-Zertifikat qualitätssiegel nachhaltiges gebäude
Die Zertifizierung wird durch einen externen
Auditor durchgeführt und nach entsprechender Prüfung erteilt.
Die KFW 40 Begleitung und QNG-Zertifizierung erfolgt durch
KFW-Berater und Auditor und wird durch den AG direkt beauftragt
und abgerechnet.
Förderung für Wohneigentum für Familien (KfW-Programm 300)
Dieses Programm richtet sich speziell an Familien und Alleinerziehende, die ein Eigenheim bauen
oder kaufen möchten und keine weitere Wohnimmobilie besitzen. Es bietet zinsgünstige Darlehen.
- bis zu 270.000 € zinsvergünstigtes Darlehen für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende
- Förderkredit ab 0,01 % effektiver Jahreszins für einen klimafreundlichen Neubau (Stand 27.03.2026)
- Höhe der Förderung in Abhängigkeit des Einkommens. Das Haushaltseinkommen (zu versteuerndes
Jahreseinkommen gemäß Einkommenssteuerbescheid beträgt max. 90.000,-€ pro Jahr bei einem Kind plus
10.000,-€ je weiteres Kind. Es wird der Durchschnitt aus den Einkommensteuerbescheiden 2023 und 2024 angesetzt) - Im Haushalt lebt mindestens 1 Kind unter 18 Jahren
- bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung
- Wahl zwischen Annuitätendarlehen und endfälliges Darlehen
%
+ Nebenkosten
25.165,00 Eigenkapital
**Angaben laut aktuellen Zinssatz. Ohne Gewähr.
Beispiel Haus 3
Herstellungskosten inkl. Eigenleistungen: 301.430,00 €
Grundstückskaufpreis: 73.500,00 €
Erschließungskosten: 9.990 €
Baunebenkosten: 13.100,00 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 3.675,00 €
Notargebühr (2 %): 1.470,00 €
FINANZIERUNGSAUFBAU
Annuitätendarlehen
Soll / EFFEKTIV*: 4,33% / 4,44%
Darlehensbetrag: 158.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 1,5%
Monatliche Rate: 767,62 €
KFW Wohneigentumsprogramm für Familien (KFW-Programm 300) – 1 Kind
Soll / EFFEKTIV*: 1,17% / 1,20%
Darlehensbetrag: 220.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 2,396%
Monatliche Rate: 653,82 € /214,50 €***
Mischzins**: 2,491% / 2,554%
Ihre monatliche Zahlung: 1.421,44€
* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
** gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine
*** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase
%
+ Nebenkosten
45.165,00 Eigenkapital
**Angaben laut aktuellen Zinssatz. Ohne Gewähr.
Beispiel Haus 3
Herstellungskosten inkl. Eigenleistungen: 301.430,00 €
Grundstückskaufpreis: 73.500,00 €
Erschließungskosten: 9.990 €
Baunebenkosten: 13.100,00 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 3.675,00 €
Notargebühr (2 %): 1.470,00 €
FINANZIERUNGSAUFBAU
Annuitätendarlehen
Soll / effektiv*: 4,33% / 4,44%
Darlehensbetrag: 138.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 1,5%
Monatliche Rate: 670,45 €
KFW Wohneigentumsprogramm für Familien (KFW-Programm 300) – 1 Kind
Soll / EFFEKTIV*: 1,17% / 1,20%
Darlehensbetrag: 220.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 2,396%
Monatliche Rate: 653,82 € /214,50 €***
Mischzins**: 2,4388 % / 2,449%
Ihre monatliche Zahlung: 1.324,27 €
* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
** gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine
*** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase
Konditionen für Kapitalanleger
-
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
-
Selbstnutzer KFW-Programm 297
-
Kapitalanleger KFW-Programm 298
QNG-Zertifikat
qualitätssiegel nachhaltiges gebäude
Auszüge aus den Richtlinien der KFW (Details und Merkblätter finden Sie unter www.kfw.de)
Das Wichtigste in Kürze
- Förderkredit ab 1,13 % effektivem Jahreszins (Stand 24.03.2026)
- für Neubau und Erstkauf
- bis zu 150.000 Euro je Wohnung
- für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren
- bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung
Die Zertifizierung wird durch einen externen Auditor durchgeführt und nach entsprechender Prüfung erteilt.
Die KFW 40 Begleitung und QNG-Zertifizierung erfolgt durch
KFW-Berater und Auditor und wird durch den AG direkt beauftragt
und abgerechnet.
Zusätzliche Steuervorteile für Kapitalanleger
Sonderabschreibung und degressive Afa-Vorteile für das vermietete
EFFIZIENZHAUS 40-KFN+QNG**
Mit dem Abschreibungs-Modell profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen steuerlichen Förderung für Ihr Neubauprojekt als Effizienzhaus 40-KfN+QNG.
- Abschreibungs-Modell für vermietete Neubauprojekte als Effizienzhaus 40-KFN+QNG
- Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 20 % der
Anschaffungs- oder Herstellungskosten in den erste 4 Jahren
(max. 5 % pro Jahr) - Außerdem kann die Kombination mit der degressiven AfA(§ 7
Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude genutzt werden
( 5 % pro Jahr, über 6 Jahre. Im ersten Jahr können 5 % der
Investitionskosten geltend gemacht werden und in den
folgenden Jahren jeweils 5 % vom Restwert)
- Baukostenobergrenze bis zu 5.200 €* pro Quadratmeter Wohnfläche
- Förderhöchstgrenze bis zu 4.000 €* pro Quadratmeter Wohnfläche
* Bei Wohnungen mlt Bauantragstellung/Bauanzeige nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029. Stand Juli 2024.
** Die individuellen Steuervorteile besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater! l l
Quelle:
Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 22. März 2024 einem Kompromiss des
Vermittlungsausschusses zum Wachstumschancengesetz zugestimmt.
Stadthäuser – schlüsselfertig
|  | Haustyp | Grundstücksgröße/€ | Grundstückspreis/€ | Hauspreis/€ | Gesamtpreis/€ | Giebelfenster/€ | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EH | 402 | 140.700 | 279.950 | 420.650 | 1.900 | reserviert |
| 2 | MH | 196 | 73.500 | 279.950 | 353.450 | --- | reserviert |
| 3 | MH | 196 | 73.500 | 279.950 | 353.450 | --- | reserviert |
| 4 | MH | 197 | 73.875 | 279.950 | 353.825 | --- | reserviert |
| 5 | MH | 197 | 73.875 | 279.950 | 353.825 | --- | reserviert |
| 6 | MH | 197 | 73.875 | 279.950 | 353.825 | --- | reserviert |
| 7 | MH | 197 | 73.875 | 279.950 | 353.825 | --- | reserviert |
| 8 | EH | 333 | 116.550 | 279.950 | 396.500 | 1.900 | reserviert |
| 9 | EH | 393 | 137.550 | 279.950 | 417.500 | 1.900 | Musterhaus |
| 10 | MH | 204 | 76.500 | 279.950 | 356.450 | --- | |
| 11 | MH | 205 | 76.875 | 279.950 | 356.825 | --- | |
| 12 | EH | 315 | 110.250 | 279.950 | 390.200 | 1.900 | |
| 13 | DH | --- | auf Anfrage | ||||
| 14 | DH | --- | auf Anfrage | ||||
| 15 | DH | --- | auf Anfrage | ||||
| 16 | DH | 1198 | 441.850 | --- | auf Anfrage | ||
| 17 | EH | 238 | 89.250 | 279.950 | 369.200 | 1.900 | |
| 18 | MH | 200 | 75.000 | 279.950 | 354.950 | --- | |
| 19 | MH | 205 | 71.750 | 279.950 | 351.700 | --- | |
| 20 | EH | 286 | 100.100 | 279.950 | 380.050 | 1.900 | |
| 21 | EH | 312 | 109.200 | 109.200 | 1.900 | reserviert | |
| 22 | MH | 204 | 76.500 | 279.950 | 356.450 | --- | |
| 23 | MH | 173 | 60.550 | 60.550 | --- | verkauft | |
| 24 | EH | 286 | 100.100 | 100.100 | 1.900 | verkauft | |
| 25 | EH | 281 | 98.350 | 279.950 | 378.300 | 1.900 | |
| 26 | MH | 209 | 78.375 | 279.950 | 358.325 | --- | |
| 27 | MH | 212 | 79.500 | 279.950 | 359.450 | --- | |
| 28 | EH | 294 | 102.900 | 102.900 | 1.900 | reserviert | |
| 29 | EH | 342 | 119.700 | 279.950 | 399.650 | 1.900 | |
| 30 | MH | 191 | 71.625 | 279.950 | 351.575 | --- | reserviert |
| 31 | MH | 191 | 71.625 | 279.950 | 351.575 | --- | |
| 32 | MH | 192 | 72.000 | 279.950 | 351.950 | --- | |
| 33 | MH | 193 | 72.375 | 279.950 | 352.325 | --- | |
| 34 | MH | 195 | 73.125 | 279.950 | 353.075 | --- | |
| 35 | MH | 196 | 73.500 | 279.950 | 353.450 | --- | reserviert |
| 36 | MH | 189 | 70.875 | 279.950 | 350.825 | --- | |
| 37 | EH | 307 | 107.450 | 279.950 | 387.400 | 1.900 |
Stadthäuser – bezugsfertig
|  | Haustyp | Grundstücksgröße* | Grundstückspreis/€ | Hauspreis/€ | Gesamtpreis/€ | Giebelfenster/€** | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EH | 402 | 140.700 | 301.430 | 442.130 | 1.900 | reserviert |
| 2 | MH | 196 | 73.500 | 301.430 | 374.930 | --- | reserviert |
| 3 | MH | 196 | 73.500 | 301.430 | 374.930 | --- | reserviert |
| 4 | MH | 197 | 73.875 | 301.430 | 375.305 | --- | reserviert |
| 5 | MH | 197 | 73.875 | 301.430 | 375.305 | --- | reserviert |
| 6 | MH | 197 | 73.875 | 301.430 | 375.305 | --- | reserviert |
| 7 | MH | 197 | 73.875 | 301.430 | 375.305 | --- | reserviert |
| 8 | EH | 333 | 116.550 | 301.430 | 417.980 | 1.900 | reserviert |
| 9 | EH | 393 | 137.550 | 301.430 | 438.980 | 1.900 | Musterhaus |
| 10 | MH | 204 | 76.500 | 301.430 | 377.930 | --- | |
| 11 | MH | 205 | 76.875 | 301.430 | 378.305 | --- | |
| 12 | EH | 315 | 110.250 | 301.430 | 411.680 | 1.900 | |
| 13 | DH | --- | auf Anfrage | ||||
| 14 | DH | --- | auf Anfrage | ||||
| 15 | DH | --- | auf Anfrage | ||||
| 16 | DH | 1198 | --- | auf Anfrage | |||
| 17 | EH | 238 | 89.250 | 301.430 | 390.680 | 1.900 | |
| 18 | MH | 200 | 75.000 | 301.430 | 376.430 | --- | |
| 19 | MH | 205 | 71.750 | 301.430 | 376.430 | --- | |
| 20 | EH | 286 | 100.100 | 301.430 | 401.530 | 1.900 | |
| 21 | EH | 312 | 109.200 | 109.200 | 1.900 | reserviert | |
| 22 | MH | 204 | 76.500 | 301.430 | 377.930 | --- | |
| 23 | MH | 173 | 60.550 | 60.550 | --- | verkauft | |
| 24 | EH | 286 | 100.100 | 100.100 | 1.900 | verkauft | |
| 25 | EH | 281 | 98.350 | 301.430 | 399.780 | 1.900 | |
| 26 | MH | 209 | 78.375 | 301.430 | 379.805 | --- | |
| 27 | MH | 212 | 79.500 | 301.430 | 380.930 | --- | |
| 28 | EH | 294 | 102.900 | 102.900 | 1.900 | reserviert | |
| 29 | EH | 342 | 119.700 | 301.430 | 421.130 | 1.900 | |
| 30 | MH | 191 | 71.625 | 301.430 | 373.055 | --- | reserviert |
| 31 | MH | 191 | 71.625 | 301.430 | 373.055 | --- | |
| 32 | MH | 192 | 72.000 | 301.430 | 373.430 | --- | |
| 33 | MH | 193 | 72.375 | 301.430 | 373.805 | --- | |
| 34 | MH | 195 | 73.125 | 301.430 | 374.555 | --- | |
| 35 | MH | 196 | 73.500 | 301.430 | 374.930 | --- | reserviert |
| 36 | MH | 189 | 70.875 | 301.430 | 372.305 | --- | |
| 37 | EH | 307 | 107.450 | 301.430 | 408.880 | 1.900 |
* inkl. PV, ** Mehrpreis Giebelfenster
Kaufnebenkosten
DIE NOTAR- UND GERICHTSKOSTEN BELAUFEN SICH CA. 2% AUF DEN GRUNDSTÜCKSPREIS.
DIE GRUNDERWERBSTEUER BELÄUFT SICH AUF 5% DES GRUNDSTÜCKSPREISES. DIE HAUSANSCHLÜSSE STROM, WASSER, INFO, MDCC BETRAGEN CA. 9.990 €. DIE KOSTEN FÜR DEN ENERGIEBERATER, PLUS QNG-ZERTIFIKAT BELAUFEN SICH AUF 13.100,00 € BRUTTO.
Finanzierung
Gerade bei einem so komplexen und wichtigen Thema wie der
Immobilienfinanzierung und den möglichen Fördermitteln sollten Sie sich
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Baufi-MD GmbH
Große-Diesdorfer-Str. 5
39108 Magdeburg
Bernadett Ilyes
Selbstständige Vermittlungsvertretung
Grundstückseigentümer
Bauausführung
Finanzierungspartner
