Baubeginn 2025
31 Stadthäuser
in bester Lage
Inklusive Grundstück
Inklusive Stellplatz
Inklusive Außenanlagen
Anfahrt
Lage
- ruhige, familienfreundliche Gegend im Stadteil Diesdorf
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- gute Anbindung an das Straßen- und Fernverkehrsnetz
Lebensmitteldiskounter, Baumärkte und Einkaufscenter in unmittelbare Nähe
Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet - ruhige, familienfreundliche Gegend mit direkt anliegenden EFH Siedlungen
Grundstück
- ab 166 m²
Haus
- 98 QM
- 4 Zimmer 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, HWR, Abstellraum, Galerie
- Terrasse, Zuwegung
- PKW-Stellplatz
- Mutterboden planiert
- EG erhöhtes Rohbaumaß
Ausstattung
- Photovotaik inkl. Speicher 7KW
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Malerarbeiten
- Fußbodenbelag
Erdgeschoss
Obergeschoss
Grundriss
Optimal geschnitten mit Platz für 3-4 Personen
Durchdachter Raum mit genügend Platz
effiziente Raumgrößen mit wenig Energieverbrauch
Kondition
Förderung für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende
KFW 40 Effizienshaus Für Kapitalanleger
*QNG+ Förderung? Wir vermitteln Ihnen gern einen unserer
Energiefachberater für die Zertifizerung ( gegen Aufpreis bei Hausgruppen möglich).
Förderung für Wohneigentum für Familien (KfW-Programm 300)
Dieses Programm richtet sich speziell an Familien und Alleinerziehende, die ein Eigenheim bauen
oder kaufen möchten und keine weitere Wohnimmobilie besitzen. Es bietet zinsgünstige Darlehen.
- bis zu 220.000 € zinsvergünstigtes Darlehen für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende
- Förderkredit ab 0,29 % e ektiver Jahreszins für einen klimafreundlichen Neubau (Stand 04.02.2025)
- Höhe der Förderung in Abhängigkeit des Einkommens. Das Haushaltseinkommen (zu versteuerndes
Jahreseinkommen gemäß Einkommenssteuerbescheid beträgt max. 90.000,-€ pro Jahr bei einem Kind plus
10.000,-€ je weiteres Kind. Es wird der Durchschnitt aus den Einkommensteuerbescheiden 2022 und 2023 angesetzt) - Im Haushalt lebt mindestens 1 Kind unter 18 Jahren
- bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 20 Jahre Zinsbindung
- Wahl zwischen Annuitätendarlehen und endfälliges Darlehen
%
Eigenkapital
+ Nebenkosten
24381,00 €
Beispiel Haus 3
Herstellungskosten inkl. Eigenleistungen: 301.380 €
Grundstückskaufpreis: 66.500 €
Erschließungskosten: 9.990 €
Baunebenkosten: 2.856 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 3.325 €
Notargebühr (2 %): 1.330 €
FINANZIERUNGSAUFBAU
Annuitätendarlehen
Soll / EFFEKTIV*: 3,83 % / 3,93%
Darlehensbetrag: 191.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 1,5%
Monatliche Rate: 848,36 €
KFW Wohneigentumsprogramm für Familien (KFW-Programm 300) – 1 Kind
Soll / EFFEKTIV*: 1,58 % / 1,62%
Darlehensbetrag: 170.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 2,224%
Monatliche Rate: 538,83 € / 223,83 €***
Mischzins**: 2,77 % / 2,84%
Ihre monatliche Zahlung: 1.387,19 €
* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
** gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine
*** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase
%
Eigenkapital
+ Nebenkosten
43381,00 €
**Angaben laut aktuellen Zinssatz. Ohne Gewähr.
Beispiel Haus 3
Herstellungskosten inkl. Eigenleistungen: 301.380 €
Grundstückskaufpreis: 66.500 €
Erschließungskosten: 9.990 €
Baunebenkosten: 2.856 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 3.325 €
Notargebühr (2 %): 1.330 €
FINANZIERUNGSAUFBAU
Annuitätendarlehen
Soll / effektiv*: 3,50 % / 3,56%
Darlehensbetrag: 172.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung 1,5%
Monatliche Rate: 716,67 €
KFW Wohneigentumsprogramm für Familien (KFW-Programm 300) – 1 Kind
Soll / EFFEKTIV*: 1,58 % / 1,59%
Darlehensbetrag: 170.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung: 2,224%
Monatliche Rate: 538,82 € / 223,83 €***
Mischzins**: 2,55 % / 2,58%
Ihre monatliche Zahlung: 1.255,49 €
* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
** gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine
*** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase
Kaufnebenkosten
DIE NOTAR- UND GERICHTSKOSTEN BELAUFEN SICH CA. 2% AUF DEN GRUNDSTÜCKSPREIS.
DIE GRUNDERWERBSTEUER BELÄUFT SICH AUF 5% DES GRUNDSTÜCKSPREISES. DIE HAUSANSCHLÜSSE STROM, WASSER, INFO, MDCC BETRAGEN CA. 9.990€. DIE KOSTEN FÜR DEN ENERGIEBERATER BELAUFEN SICH AUF 2.856€ BRUTTO.
Finanzierung
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Finanzierungsberatung
Bernadett llyes
Selbstständige Vermittlungsvertretung
Grundstückseigentümer
Bauausführung
Finanzierungspartner
